闽都风情：福州“商圈”的前世今生

    在福州城的历史记载中，台江因为傍依水路交通发达的闽江，很早以前开始就成了闽江流域的货物集散地，商业繁荣，曾以天华剧院、台江影院、台江百货、台江广场、华联商厦的聚集而闻名。

    这个历来为商家必争之地、曾是福州唯一商业中心的商埠区，在福州人的印象里，却似乎总是与中低档商品集散地联系在一起。多年来，不少开发商力图改变这种印象而不得，外来的“亚细亚”风光入驻、最终败走就是一例。

    然而，这并未吓退开发商跟进的脚步。台江百年的商业积淀，现有中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市等街市形成的天然商业环境，江滨沿线十多个高层高尚住宅项目催生一个新的高级居住圈，“打造福州时尚地标、建设福州最具魅力休闲服务型商业带”的未来发展规划，都使开发商看好台江商圈的发展前景。

    富有远见的华辰集团已经砸下重金，进军台江，收购领导福州商业十几年的华联商厦，开发建设“君临天华”、“君临芭莎”等商业地产项目，要让台江商圈走向革新和复兴。

    立足台江商业旺地的“君临芭莎”首度引进CEPA概念，全力打造集步行街、购物、休闲、饮食为一体的福州首座香港城，提升台江整个商圈的高档消费市场。这将让福州人足不出城就可购买到香港的零关税商品和时尚品牌。

    “君临天华”地处台江商圈核心区域，规划为一个龙形步行街与现代购物广场相结合的新型商业业态，将是集商务、旅游、休闲、购物、娱乐、居住为一体的现代商业中心。一条商业样板街的亮相，已经把这个商贸城的缩影展现在福州人面前，引来“将重新定位福州商业”、“将改变福州整个商业格局”、“福州的曼哈顿”等诸多美好的预期与赞誉。

    台江商圈的故事和商业地产的开发连接在一起。与台江商圈正在进行的变革一样，曾是福州著名商圈的五一广场商圈，逐渐衰落后现又因正大广场的落户重新吸引了期待的目光。由正大集团投资中国兴建的第二个主题商场——福州正大广场，拥有八层、近六万平方米的宽敞购物环境，主打中外品牌，汇集中西美食。餐饮业与百货业的融合是它最为靓丽的招牌，引领福州商业经营之新风。

    与台江商圈正在迈进的复兴同步，一个新的福州商圈，将随着两家大百货岁末年初的开业，进一步崛起于改造后的工业路上。康城百货所处的宝龙城市广场，占地二十多万平方米，已有家乐福、肯德基、国美电器、酒吧、欧洲风情街等各业互动；天虹百货即将进入的万象城，以“流行百货”和“精品超市”为经营模式，是福州首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等功能于一体的大型购物中心。

    宝龙城市广场、万象城隔街相望，组成了福州新的商圈——工业路商圈。天虹百货、康城百货的加盟，势将加剧福州百货业的竞争和商圈领地的割据。传统的东街商圈，尽管东街口百货、大洋百货、东方百货、新华都百货在“变脸”角力、你争我抢，繁华热闹依旧。

    继家乐福、沃尔玛、麦德龙等全球三大零售巨头圈地福州发起一轮超市大战之后，沉寂多年的福州百货业眼见新老商圈演绎前世今生，又将进入一个百货大战的年代。