•   Thursday, January 25

新政新机遇 红璞公寓顺势而动推进城市建设

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  (迈点公寓讯 谭博雅)有数据显示,在一线城市中有高达57.6%的住户租房而居。其实不止是一二线城市,三四线城市也有大量的租房需求,城市化进程带来的巨大人口红利、房价居高不降以及消费者对于租房品质的追求,催生着长租公寓行业迅速崛起,并发展为地产版块最具前景的新兴产业。  

  长租公寓行业广阔的市场空间犹如一片蓝海,吸引着从业人员的加入以及各路资本的角逐。一时间,各大城市的长租公寓品牌如雨后春笋般涌现,其中既有知名房地产大鳄的涉足,也有地方资本起家的公寓运营公司。链家研究院2016年发布的《租赁崛起》报告指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。鱼龙混杂的市场里,人人都想分一杯羹。但行业野蛮生长的发展初期也伴随着隐痛,产业属性造成的资金投入大,回本周期长,产品体系不完善,缺乏监管、企业资质良莠不齐……这些问题都亟待解决。

  可见,处于野蛮生长状态的租赁市场急需相关政策的扶持与引导。就此,在国家政策利好的情况下,地方政府也针对住房租赁市场的发展发布利好政策。

  租赁市场迎来新政

  7 月18 日,住房和城乡建设部等多部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并在12个试点城市实行。作为其中的试点城市之一,广州市政府积极响应,并发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,方案提出了租售同权、商住同权以及发展城中村租赁服务业成立住房租赁发展投资公司等重要决定。  

  租赁新政是推动城市建设的有效方案,更是针对目前长租公寓行业诸多痛点的一剂良药。新政将从以下三方面解决目前长租公寓行业的问题:

  1.税收优惠 助力长租公寓企业增加收益

  长租公寓行业由于自身属性,发展前期需要投入大量资金来维持运作。纵观目前的长租公寓品牌,大家几乎都处在烧钱抢占市场的阶段,这对企业的资金支撑压力很大,如何扩大收益是各个企业需要解决的首要问题。新政提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。那么长租公寓企业则会直接从此项政策获益,获得收益增长。

  2.租售同权 推动长租公寓企业产品升级

  增加收益的过程中也需要产品的优化升级。长期以来,长租公寓的市场定位主要是面向单身和无子女家庭,产品结构相对单一。租赁新政将给长租公寓的产品体系优化提供有力契机,租售同权政策赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。长租公寓企业将抓住机遇优化产品体系,开拓学区附近房源,将有子女家庭纳入客户群体,增加新的利润增长点。

  3.行业协会 指导长租公寓企业自律监管

  据深圳一家长租公寓创始人介绍,深圳的长租公寓市场龙蛇混杂、没有品牌、不注重口碑,总体来说硬件不硬、软件不软。 不止深圳,龙蛇混杂、企业资质良莠不齐是整个行业的通病。行业的良好发展需要有效的监管与引导。新政方案指出要指导租赁企业成立广州市房地产租赁协会。行业协会作用的发挥,将引导行业内部进行规范化、专业化的更新转型,从而推动整个行业的健康发展。  

  红璞公寓 依托新政寻求差异化发展之路

  长租公寓市场的竞争日益激烈,在热点城市已进入白热化阶段,迈点研究院MTA数据显示,北上广深一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家,南京、杭州、苏州、武汉等强二线城市也已经有不少的集中式品牌长租公寓进驻。世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓也面临着诸多考验,如何在众多长租公寓品牌中脱颖而出?红璞公寓依托租赁市场新政,走出了一条在同质化的品牌服务中需求差异化的发展道路。

  依托新政积极开发集中式公寓产品。截止目前红璞公寓已经在广州、武汉、杭州等27个城市开辟市场,红璞公寓总经理甘伟先生坦言,未来二线城市将是长租公寓的主战场。为了让租客更好地体验居住文化,甘伟先生透露红璞公寓会一如既往地全力打造集中式长租公寓。而恰好新政有增加租赁住房用地有效供应的内容,这就为红璞公寓拿地提供了便捷,以便开发集中式公寓产品,在更多城市为消费者提供房屋租赁服务。  

  例如红璞公寓已在广州金沙洲合作运营了一个村物业项目,该物业是一个有1400间房屋的集中式项目,红璞公寓从产品类型、增值服务、商业运营等方面进行优化创新,既获得了收益增长,也为租客提供了更优质的居住体验。  

  寻求与政府、国企等多方合作。在进行全国业务的扩张中,红璞公寓的运营模式也发生了转变。在经历了起步阶段的摸索后,红璞公寓迅速发展并获得了市场认可。下一步,随着政策落地,政府鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、城中村和厂区租赁住房微改造,实施专业化运行管理,国有的住房租赁发展投资公司将进入租赁市场。红璞公寓将寻求与政府或国企合作,例如合作开发村集体留用地项目等,红璞公寓在这方面已经积累了一些成功经验。  

  据世联行总经理朱敏女士透露,未来将把基金资产管理的概念结合到公寓的运营中,按照该模式,红璞公寓将和基金一样,不仅能够享受运营过程中的收益,更能享受以后物业长期持有的增值收益。  

  引入资金开放股权,保证红璞公寓增收。面对市场竞争日益激烈所带来的租金差收益减少,品牌间收购整合、重新洗牌悄然开始等新挑战,红璞公寓将适时转变发展策略,除了获得新政税收方面的优惠增加收益外,还要通过跟资源方合作,开放世联行股权双渠道并行,为红璞公寓增收助力。  

  租赁新政是政府大力发展租赁产业,推动城市建设的有利信号。未来租赁产业将成为新的经济增长点,长租公寓也被市场给予了全新期待。红璞公寓作为行业内的代表企业备受关注,其有责任顺应新政要求,加速产业优化升级,为消费者提供更优质的居住体验,从而推进城市建设的步伐。

  (以上部分图片来自红璞公寓,使用解释权归其所有)

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